5 июня 2020 года в онлайн-режиме прошло заседание Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на тему «Риски жилищного строительства в 2020 – 2022 гг. в результате влияния корона-кризиса».Модератором выступила руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Надежда Косарева.
Участие в мероприятии приняли заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин, руководитель Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг, его заместитель Никита Белоусов, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз, директор Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
В своем вступительном слове Никита Стасишин сообщил о снижении по состоянию на 1 мая 2020 года объема находящихся в стройке новых квадратных метров. По его словам, для реализации нацпроекта в заявленных показателях к 2024 году в действующей стройке необходимо иметь 130-140 тысяч квадратных метров, на данный момент этот объем составляет 99 тысяч квадратных метров.
Кроме того, замминистра отметил нехватку обеспеченных инфраструктурой земель, произошедшую по экономическим причинам: падение спроса, большое количество нереализованных квадратных метров в регионах.
«Но заработала льготная ипотека 6,5%, и с ее помощью покупателям жилья уже выдано более 50 млрд рублей. С понедельника начнет работать субсидирование процентных ставок кредитов застройщиков», – сообщил Никита Стасишин.
Он также подчеркнул, что Минстрой России готовит изменения в 214-ФЗ для того, чтобы достраивать проблемные объекты жилищного строительства, а не компенсировать деньгами пострадавшим дольщикам.
Отдельно Никита Стасишин выразил благодарность НОСТРОЙ за организованные совещания с региональными застройщиками.
«Строительная отрасль – единственная из отраслей, в которой полностью реализуются все озвученные на совещании у президента России Владимира Путина меры поддержки. И в таком случае, наверное, будет вполне реально к 2024 году реализовать объем ввода жилья в 120 миллиона квадратных метров, но в ближайшие два года нужно нарастить объем квадратных метров в стройке в два раза», – подытожил замминистра.
Надежда Косарева пояснила, что риски снижения вывода новых объектов в стройку, возможно, несколько недооценены. По ее мнению, Минстрою России необходимо лоббировать выделение существенных бюджетных денежных средств на государственный заказ в жилищном строительстве, в том числе и на создание инфраструктуры.
Антон Мороз представил результаты опросов застройщиков, которые были проведены в апреле-мае этого года по заказу НОСТРОЙ и при поддержке НОЗА. Вице-президент НОСТРОЙ констатировал, что в целом ситуация в жилищном строительстве стабилизировалась и начинает улучшаться.
«Падение спроса и продаж – по-прежнему проблема номер один для застройщиков, однако, о ней заявляют уже на 13% меньше застройщиков, чем месяцем ранее. Начала восстанавливаться активность обращений потенциальных покупателей. Например, на рост количества обращений указали 8,6% опрошенных. Еще 28,9% сообщили, что активность потенциальных покупателей стабилизировалась на «докризисном» уровне. Этому способствовали смягчение ограничительных мер в регионах, оживление работы МФЦ, а также в значительной мере появление дольщиков, которые воспользовались льготной ипотекой. Обращения таких дольщиков в последнюю неделю мая зафиксировали более 55% застройщиков, принявших участие в опросе. Вместе с тем к работе МФЦ по-прежнему много нареканий, связанных со сложностью получения услуг», – прокомментировал вице-президент НОСТРОЙ.
Антон Мороз сообщил, что более оптимистично выглядят и оценки застройщиков по отставаниям сроков строительства жилых домов: количество застройщиков, которые фиксируют отставания, сократилось на 8,5%. При этом, почти 85% опрошенных застройщиков либо продолжают строительство в полном объеме, либо возобновляют его. Месяц назад, отметил спикер, их было только 77,7%.
Татьяна Полиди представила исследования Фонда «Институт экономики города», проведенного, в том числе, с использованием результатов опросов, озвученных Антоном Морозом, и дала оценку объема незавершенного жилищного строительства в регионах и в столице России в связи с COVID-19.
Михаил Гольдберг отметил положительную динамику в изменении рынка жилищного строительства и восстановление покупательского спроса.
«Согласно докладу НОСТРОЙ, только 10% застройщиков заявили о существенном переносе сроков, а 90% будут достраивать свои объекты в срок либо с незначительной задержкой», – отметил он.
Никита Белоусов выступил с презентацией программы выкупа ДОМ.РФ недостроенного жилья у застройщиков.
Огромное количество вопросов по представленной программе, касавшихся модели, правил и порядка выкупа жилья и его дальнейшей реализации, задала Надежда Косарева. Она предложила направить выкупленное ДОМ.РФ жилье для его дальнейшего предоставления государством тем категориям граждан, которые не имеют возможности самостоятельно решить свой жилищный вопрос.
По итогам заседания его участники решили, во-первых, обратить внимание Минстроя России и Общественного совета на риски замедления строительства и быть готовыми к управлению этими рисками, если они будут реализовываться в большем объеме, нежели положительная динамика в целом. Во-вторых, призвать Правительство РФ не сокращать финансирование инфраструктуры и не секвестировать расходы бюджета на эту статью. В-третьих, необходимо развивать госзаказ на жилищное строительство, выкупая у застройщиков объекты и поддерживая тем самым строительный комплекс, а выкупленные квартиры в порядке очереди передавать населению, не имеющему возможности решать собственные жилищные проблемы.